在發(fā)商侵權與購房者維權的無休止博弈中，很少有購房者能堅持到底，往往在投訴無門、百般遇阻之后不了了之。為了避免踏上買房后漫漫無期的維權之路，最好的辦法就是在買房前盡可能地排除這些風險。以下，記者為您盤點了買房時需要理清的10個問題。
1、開發(fā)商有沒有資質?
房地產開發(fā)企業(yè)應在工商部門申請設立并取得營業(yè)執(zhí)照，經建設部門備案審查后取得《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》，此外還應在稅務部門辦理稅務登記?！斗康禺a開發(fā)企業(yè)資質證書》中登記有開發(fā)商的資質等級(《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》中明確規(guī)定了各級資質的開發(fā)范圍)，公眾可向建設部門申請查看。
2、樓盤項目是否合法?
正規(guī)出售的樓盤，必須依法取得“五證”——《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、和《商品房銷售(預售)許可證》。
想知道一個樓盤是否滿足合法出售的條件，最簡單的辦法就是登陸房管局網(wǎng)站進行“預售證許可查詢”。
3、購房者的知情權包括哪些?
樓盤銷售中心應公開展示“五證”、售房說明書、設計圖紙、建設標準及房屋銷售價格。
預售樓盤設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。
4、簽訂購房合同(協(xié)議)時應注意的問題?
在訂立買賣合同之前，開發(fā)商應向購房者明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》;預售商品房的，還必須明示《城市商品房預售管理辦法》。不符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。
購房合同應當載明房屋建筑面積和使用面積、價格、交付日期、質量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責任。按套(單元)計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。
具體內容包括：
(1)當事人名稱或者姓名和住所;
(2)房屋基本狀況;
(3)房屋的銷售方式;
(4)房屋價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;
(5)交付使用條件及日期;
(6)裝飾、設備標準承諾;
(7)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;
(8)公共配套建筑的產權歸屬;
(9)面積差異的處理方式;
(10)辦理產權登記有關事宜;
(11)解決爭議的方法;
(12)違約責任。
注意：
雖然購房協(xié)議、認購協(xié)議不等同于購房合同，只是正式合同簽訂前的預約，但根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，如果購房協(xié)議、認購協(xié)議對以上12項內容有明確約定，應當認定為合法有效的房屋買賣合同。
5、遭遇延期交房時該如何維權?
按照購房合同約定的房屋交付使用日期及其違約責任來執(zhí)行。
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