[摘要] 徽商銀行香港上市在即。有知情人士透露，對于萬科而言，銀行只是一個平臺，布局金融的最終目的是盤活手頭上的以商鋪為主的商業(yè)地產，不過，入股徽商銀行是否能如萬科所愿還有待觀望。
徽商銀行香港上市在即。房地產巨頭萬科日前斥資4億多美元參與認購徽商銀行H股，一石激起千層浪。目前，地產商僅靠自身業(yè)務增值，發(fā)展路徑越來越窄，因此，已有多家大型房企在謀求房地產金融化的布局，并以金融為紐帶進行轉型，由此獲得更多利潤，萬科也不例外。
不過，有知情人士透露，對于萬科而言，銀行只是一個平臺，布局金融的最終目的是盤活手頭上的以商鋪為主的商業(yè)地產，不過，入股徽商銀行是否能如萬科所愿還有待觀望。
突破
萬科參股徽商銀行謀求轉變
在國際配售期間，徽商銀行獲得了3倍認購，包括萬科、周大福、江蘇匯金及Peaceland等共有6名基石投資者參與，認購金額達45.1億元，約相當于集資額的一半。其中，地產巨頭萬科的出手，讓業(yè)內揣測紛紛。
萬科前不久發(fā)布公告稱，預計公司旗下子公司認購徽商銀行H股股份數不超過88398 .6萬股，金額達4.19億美元，交易完成后萬科將持有徽商銀行近8%的股權，成為最大單一大股東。
對于首次大手筆投資房地產以外的領域，且首次大規(guī)模認購新股，萬科董秘譚華杰公開表示“認購徽商銀行的投資規(guī)模不大，但可望發(fā)揮協同效應，幫助公司率先向客戶提供國內領先的社區(qū)金融服務，提升公司在全面居住服務方面的競爭力?！?/font>
直觀來看，萬科借入股徽商銀行鞏固融資渠道便利的優(yōu)勢。與此同時，目前萬科有包括建材供應商及承包商在內的約8000家合作企業(yè)，其中5000家為中小型企業(yè)，今后，徽商銀行也能夠為這些合作的小企業(yè)提供更為便捷的融資通道，且可降低成本，這客觀上也有利于萬科在與這些企業(yè)談合作時，降低采購方面的資金成本。
此外，有分析人士認為，萬科自身貸款融資并不十分困難，只不過，目前的地產商僅靠自身業(yè)務增值，發(fā)展路徑越來越窄，接下來萬科很可能將謀求地產業(yè)金融化，并以金融為紐帶進行轉型，由此獲得更多利潤。
實際上，萬科管理層早有建立一個金融平臺的打算。萬科集團總裁郁亮曾表示，“中國房產市場已經進入‘下半場’，告別暴利時代。當游戲規(guī)則發(fā)生了變化，房地產企業(yè)都必須重新檢視自己存在的方式和策略，萬科將從產品供應商轉型城市配套服務商的新定位?！比f科入股商業(yè)銀行，一方面是為其管理的社區(qū)提供金融服務，另一方面則是通過這一金融平臺向其他產業(yè)延伸，實現與自身可控的金融平臺的良性對接。
對徽商銀行而言，該行的房地產行業(yè)信貸投放政策與大多數銀行無異，都是以“控風險”“有保有壓”為主基調，但在徽商銀行高層看來，萬科作為優(yōu)質的地產商，參股后雙方都能借助城鎮(zhèn)化的發(fā)展和中部地區(qū)經濟崛起的背景開展業(yè)務合作。
“目前，房地產行業(yè)投資依然是帶動我國經濟增長的重要力量，因此，大多數銀行的房地產貸款占比都不低，萬科介入后，其合作的上千家企業(yè)都有可能給徽商銀行帶來融資或其他方面的業(yè)務，徽商銀行能夠在地產供應鏈中尋找業(yè)務擴張的機會?！币晃汇y行業(yè)分析人士對《經濟參考報》記者說。
壓力
倒逼資產證券化盤活商業(yè)地產
目前，房地產金融化已是業(yè)內共識。房地產行業(yè)在經過了五六年高利潤增長之后，隨著價格泡沫的集聚，不少大型房企早已開始在金融領域布局，包括保利、泛海、綠地等在內的房企，已先于萬科入股了商業(yè)銀行。
業(yè)內普遍認為，房地產行業(yè)的融資正在越來越多地由間接融資向直接融資轉變，銀行貸款不再是唯一的主要融資渠道，但銀行仍然是不可或缺的重要金融平臺，房企需要把握時機占領在金融領域布局的窗口和資源。
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